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                租房稅減半是不是房租也會相應的減少呢

                2019-05-05 14:52:36 瀏覽:79

                來自北京稅務12366熱線的消息,北京對於個人出》租住房的征稅比例大幅下調,月租金收入不超過10萬元的按2.5%征收,此前統一按5%的◢綜合征收率征收。據悉,這項政策從2019年1月1日起執行。按照法律規定,個人出租房屋在收到租金收入時就要繳稅並代開發票,因此是按照收到租金款項的ξ時間來界定是否按照新政策執行。

                有利於減輕長租公寓企業稅負   值得註意的是,租房稅減半,並不是針★對某一個稅種,而是指租房的綜合稅率,因為個人出租房屋需要繳納的稅目較多,包括個人所得稅、增值稅、城市維護建設稅及教育費附加、印花稅等。   新京報↘記者了解到,一般情況下,稅務部門為簡化計算,會設定一個綜合稅∑率。不同省市和地區的差異較大,不同省市個人出租房屋稅收綜合征收率也有一定差異,但大致在4%-7%不等。  

                 國家稅務總←局公告2016年發布的《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》指出,單位和個體工商●戶出租不動產(不含個體工商戶出租住房),按照5%的征收率計算〒應納稅額。個體工商戶出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

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                在新的稅率下,個人出租住房,月租金收入(不含稅)在10萬元以下的,按照2.5%的綜合征收率來征收。而月租金收入(不含稅)在10萬元以上的,按照4%的綜合征收率來征收。普通人出租住房,大都月租↘金在10萬元以下。所以說,這項減稅政策對於絕大部分的出租住房來說,可以減少一半稅費。   以一個房子月租金8000元為例,新政策下,應該是200元的稅錢(由於計稅的原因,實際繳稅時可能會略微少一點)。即便是月租金10萬★元以上按4%征收,也比之前5%的稅率有所下調。此外,對於個人出租商辦等非住房,月租金收入(不含稅)在10萬元以下的,按照7%的綜合征收率來征收。而月租金收入(不含稅)在10萬元以上的,按照12%的綜合征收率來征收。    

                在此背景下,北京租房稅減半,在業內看來,不僅降低了納稅人群負擔,也有利於逐漸培養納稅習慣。  “引導納稅應是個長期過程。”張大偉指出,中國房地產稅制中,重交易稅費,輕持有稅費。房東出租※房從法律角度,應該交稅,但約定俗成的當下市場,交稅比例非常低,不足全國市場的1%,沒有養成納稅習慣。   在58安■居客房產研究院首席分析師張波看來,北京市租房稅減半釋放出的信號之一就是對於租賃的規範,對穩定市場租金起到一定的作用,亦對租賃市場的平穩發展產生積極作用。   不過,張波同時還指出,個人出租房源的稅收監管依然是個難點,“通過降低稅收比例的方式,並不能達到稅源的全面管理,尤其是稅前有效監控的難度更大。”

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